Вопрос — ответ
В данной статье размещены ответы на актуальные вопросы садоводов.
Обоснование штрафа в размере 5 000 рублей за неоповещение в случае продажи участка (пункт 4.17 устава товарищества).
Согласно пунктам 10 и 11 статьи 13 ФЗ-№217:
10. Бывший член товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый или огородный земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.
11. В случае неисполнения требования, установленного частью 10 настоящей статьи, бывший член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления товарищества информации о прекращении его членства в товариществе.
Таким образом, штраф в размере 5 000 рублей, в случае неисполнения указанных требований закона, покрывает расходы товарищества на принудительное истребование задолженности за неуплату членских взносов новым собственником (услуги юриста, запрос в Росреестр, почтовые расходы, уплата государственной пошлины, изготовление документов в суд).
Пеня 3000 рублей, основание, почему такая сумма? Если я не оплачу до 15.02.2021 с меня будет уже 6200?
Согласно пунктам 9 и 10 статьи 14 ФЗ-№217:
9. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
10. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Согласно пункту 6.7 устава товарищества, размер пени устанавливается на общем собрании:
6.7. В случае несвоевременной уплаты взносов членом Товарищества (собственником земельного участка, не являющегося членом Товарищества), с данного лица взимается пеня, размер которой устанавливается ежегодно общим собранием членов Товарищества.
За 2020 год сумма пени установлена в размере 3000 рублей в целях восстановления справедливости перед теми садоводами, которые оплачивают членские взносы исправно каждый год (т.е. данными пени неплательщик «перекрывает», то что он не оплачивал в годы, когда оплачивали другие садоводы).
Пени будут применены в судебном порядке только к садоводам, которые годами скрываются от оплат. Они не будут применены к садоводам, которые исправно платят каждый год (даже, если несвоевременно).
Почему срок оплаты членского взноса с 2021 года (по уставу) установлен 30 апреля, а не конец года?
Членские взносы предназначены: для содержания имущества общего пользования товарищества, благоустройства земельных участков общего назначения, для обеспечения деятельности товарищества как юридического лица (уплата налогов, взносов, оплата труда) и др.
Так как основная деятельность садоводов, а, следовательно, и товарищества начинается с наступлением теплых дней (май месяц), то к этому времени на счету товарищества уже должны быть средства для выполнения всех запланированных мероприятий. Если средства будут поступать только в конце года — товарищество не сможет вести хозяйственную деятельность в течение года. А в 2021 году примерно в мае месяце еще необходимо расплачиваться за трансформатор, в связи с чем, к маю месяцу у товарищества должны быть соответствующие средств.
Пени, установленные на 2021 год будут применяться только к тем садоводам, которые ежегодно не оплачивают членские взносы. Они не будут применены к садоводам, которые исправно платят каждый год (даже, если несвоевременно).